Un sistema fijo contra incendio es una instalación permanente diseñada para detectar y extinguir incendios sin intervención manual (o con intervención mínima). En ciudades como Tijuana, donde existen requisitos municipales específicos y un creciente enfoque en estándares internacionales (FM, UL, NFPA, normas mexicanas), diseñar, instalar y mantener estos sistemas con cumplimiento normativo es clave para garantizar la protección de vidas, bienes y operaciones continuas.

En iBuilding somos especialistas en sistemas fijos contra incendio en Baja California. A continuación, te muestro todo lo que necesitas saber sobre requisitos legales, normas técnicas aplicables, tipos de sistemas, criterios de diseño, mantenimiento y mejores prácticas para cumplir con la normativa en Tijuana.

Para que un sistema fijo contra incendio sea aprobado por la autoridad local (Bomberos / Protección Civil en Tijuana), debe cumplir normativas municipales, estatales y nacionales, además de seguir estándares internacionales reconocidos. A continuación se desglosan los principales referentes:

• El municipio de Tijuana cuenta con un reglamento específico para prevención y control de incendios y siniestros, de observancia obligatoria. tijuana.gob.mx+2proteccioncivil.tijuana.gob.mx+2
• En el Capítulo Décimo, se establecen los requisitos para los sistemas fijos y sistemas de rociadores (sistemas rociadores e hidrantes). proteccioncivil.tijuana.gob.mx
• El reglamento obliga a los propietarios, poseedores o administradores de inmuebles a instalar, mantener y someter a inspección los sistemas de protección contra incendios. Scribd+1
• Las instalaciones deben estar siempre “en condiciones perfectas de operación”, con revisiones y pruebas periódicas, vía el Reglamento de Edificación de Tijuana. Scribd
• En el reglamento se define que los sistemas fijos contra incendios serán requeridos en edificios donde la cantidad de materiales y tipo de riesgo puedan producir fuegos de rápido desarrollo, y donde los extintores ya no sean suficientes. Scribd
• Los sistemas de mangueras, hidrantes y bombas deben contar con fuente de agua, tuberías independientes del suministro general del edificio, controles y dispositivos de válvulas conforme con normas técnicas. Scribd+1

• NOM-002-STPS-2010: Condiciones de seguridad – Prevención y protección contra incendios en los centros de trabajo
  • Establece que en áreas de riesgo alto se deben instalar sistemas fijos de protección contra incendio y alarmas, además de detectores y equipos fijos adecuados. Dofus
  • Obligación de mantenimiento, pruebas, capacitación, brigadas y planes de atención a emergencias. Dofus
• NMX-S-066-SCFI-2015: Seguridad — Equipos de protección contra incendios — Sistemas fijos automáticos (rociadores) — diseño e instalación
  • Norma técnica nacional que regula criterios de diseño, instalación, aceptación y pruebas de rociadores automáticos. amraci.org

• FM (Factory Mutual) y UL (Underwriters Laboratories) son organismos de certificación de productos de protección contra incendios reconocidos globalmente. Muchos diseños y equipos contra incendio deben estar “FM-approved” o “UL-listed” para ser aceptados por aseguradoras o autoridades. FM+2UL Solutions+2
• En México, ULSE (UL Standards & Engagement) ha sido autorizado para desarrollar estándares nacionales. UL Standards & Engagement
• En instalaciones certificadas, los componentes del sistema — bombas, válvulas, tuberías, rociadores, válvulas de alarma — deben estar listados o aprobados por estos organismos, según el “authority having jurisdiction” (AHJ) local. QRFS – Thoughts on Fire Blog+1
• Importante distinguir entre “listed” (incluido en una lista de productos reconocidos) y “approved” (aceptado por la autoridad local). QRFS – Thoughts on Fire Blog
• Además, muchas compañías aseguradoras exigen que los sistemas cuenten con certificaciones FM o UL para otorgar cobertura o primas favorables. QRFS – Thoughts on Fire Blog+1

Un sistema fijo puede operar en modalidad manual, semiautomática o automática. A continuación se describen los más comunes y sus usos:

Es fundamental que el diseño considere el factor de riesgo, tipo de combustible, área cubierta, demanda hidráulica y compatibilidad con otras instalaciones.

Para lograr aceptación del sistema por Bomberos/Protección Civil en Tijuana y cumplimiento normativo, se debe considerar:

• Caudal mínimo requerido para alimentar el sistema durante el tiempo de operación (por ejemplo, 60 min).
• Presión mínima residual calculada al punto más desfavorable del sistema.
• Reserva de agua (tanques) con volumen suficiente para garantizar la demanda durante el tiempo de operación sin depender al 100 % del suministro público.
• Red hidráulica independiente del abastecimiento normal del edificio, con válvulas de corte, válvulas de control y drenajes de purga.

• Bombas contra incendio: deben cumplir con las normas aplicables (por ejemplo, UL 448, FM) y estar instaladas en sala de bombas adecuada con espacio de mantenimiento.
• Válvulas, tuberías, accesorios, rociadores, detectores, válvulas de alarma: preferiblemente certificados UL Listed / FM Approved, o bien validados por el AHJ local.
• Tableros de control y sistema de monitoreo del sistema de rociadores o agente extinguible.

• Distancias entre sprinklers, separación lateral y longitudinal, ubicaciones de rociadores en función del riesgo (ligero, ordinario, extra).
• Altura de techo, obstrucciones, pendientes, zonas térmicas.
• Clasificación del riesgo (light hazard, ordinary hazard, extra hazard) para definir densidad de descarga.

• Detectores de humo, calor o llama para activar la alarma general del edificio.
• Integración con el sistema de rociadores (válvula de alarma) o estaciones manuales.
• Señalización visible y audible conforme a códigos locales.

• Coordinación con rutas de evacuación, puertas cortafuego, ventilación de humo, compartimentación contra incendio.
• Señalización e iluminación de emergencia.
• Asegurar compatibilidad con sistemas eléctricos (protección de circuitos, alimentación de emergencia).

• Pruebas hidráulicas de la red (prueba hidrostática).
• Pruebas de funcionamiento de cada rociador / estación de manguera.
• Pruebas de bomba en carga simulada y en vacío.
• Verificación de alarmas y detectores.
• Entrega de planos “as built”, manual de operación y mantenimiento, y bitácora de pruebas.

Un diseño bien ejecutado no basta: el sistema debe mantenerse operando en condiciones óptimas. El reglamento de Tijuana y las normas mexicanas así lo exigen:

• Inspección visual semanal / mensual de válvulas, tuberías, accesorios, tuberías enterradas (cuando sean visibles).
• Pruebas trimestrales semestrales o anuales según el tipo de componente (bombas, alarmas, rociadores).
• Pruebas hidráulicas periódicas de la red (cada cierto tiempo).
• Pruebas de bomba bajo carga simulada (mínimo una vez al año).
• Limpieza y recambio de componentes dañados o deteriorados (rociadores, sellos, juntas).
• Actualización de bitácoras donde se registren fechas, resultados, observaciones, acciones correctivas.
• Capacitación anual al personal de mantenimiento y brigadas internas, incluyendo simulacros de incendio (obligatorios para riesgos altos y ordinarios según NOM-002).

El Reglamento de Edificación de Tijuana exige que los sistemas de protección contra incendios “se mantendrán siempre en condiciones perfectas de operación”.

Para que el sistema fijo sea aprobado y legalizado en Tijuana, considera:

1. Licencia municipal / permiso de construcción: incluir los planos del sistema contra incendios, memorias de cálculo, especificaciones técnicas y certificaciones de los componentes que se instalarán.
2. Dictamen o visto bueno de la Dirección de Bomberos de Tijuana: revisión y aprobación del sistema propuesto, cumplimiento del reglamento local.
   • En Tramites del sitio de Bomberos de Tijuana se menciona que los “Sistemas contra incendios” están entre los trámites que revisan. bomberos.tijuana.gob.mx
3. Inspección final / puesta en marcha: la autoridad realiza prueba en campo, solicita evidencias, bitácoras, manuales y certificaciones.
4. Certificación (si procede) y emisión de constancia municipal que valida el sistema.
5. Renovaciones / visitas de verificación periódicas durante el tiempo de operación del edificio.

Es esencial mantener comunicación con los inspectores y adaptar el diseño a sus observaciones locales.

• Aceptación ante autoridades municipales y más facilidad en la aprobación del sistema.
• Compatibilidad con requisitos de aseguradoras, que exigen certificaciones FM o UL para otorgar cobertura o primas competitivas.
• Mayor confiabilidad del sistema al usar componentes evaluados por terceros independientes.
• Mejor posicionamiento comercial: tus clientes perciben que trabajas con estándares internacionales.
• Mitigación adecuada del riesgo, fortaleciendo la seguridad de personas, bienes y continuidad operativa.

• Al diseñar, considerar condiciones geografías locales y posibles limitaciones de presión de red municipal.
• Verificar siempre que los componentes estén certificados (UL, FM u organismos aceptados por la autoridad).
• Mantener documentación organizada: planos “as built”, memorias, bitácoras, certificados, manuales.
• Realizar mantenimientos preventivos con empresas especializadas y certificadas.
• Incluir cláusulas de responsabilidad y seguimiento en contratos con clientes para garantizar cumplimiento continuo.
• Capacitar al personal local del cliente en operación básica, inspecciones visuales y reporte de anomalías.
• Realizar simulacros periódicos e integrar el sistema contra incendios con el programa interno de protección civil (PIPC) del inmueble.